福建泉州 拆迁问题，急急急急急急！！！！！！！

以前我（女）住的老房子拆迁，我弟弟所分配到的土地只有27平方米，但是一间店面要54平方米，现在我弟弟出走了，找不到人，他哥哥（也就是我的兄长）想把这份土地所有权给我，但是我弟弟他有一离婚的妻子和一女儿（现16周岁），房屋共有两层半，一层留给她女儿（负责建好，简单装修，可以居住），其他一层半归我们所有，那这样的话要怎么走法律程序？？女儿这年纪签订的转让书有效吗？？按照法律程序来的话，要怎么处理才能防止以后他女儿回来要这房子？？？ 跪求解答，感谢！！！