今年3供暖结束后他们将我以供热合同纠纷起诉至当地法院。不是我不交费,他们不同意。
我的房屋是单位建造,没有物业。供暖单位是**司。我没有与他们签定任何供暖协议。今年3供暖结束后他们将我以供热合同纠纷起诉至当地法院。不是我不交费,实在是他们的供热质量太查。但单位好多人都不愿反映,怕麻烦。我冬天冷的在家要穿棉衣,看电视腿上要盖毛毯。我曾对此给他们反映,就是没人管。几年了暖气一直不热。交费时我也找他们商量暖气费少交点的问题,他们不同意。我该如何维护自己的权益??天水市政府至今也没有出台供热管理办法。
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你好,房屋质量纠纷诉讼的注意事项一般有:一、找对被告房屋质量纠纷实质上是一种房屋买卖合同纠纷,根据合同的相对性,被告应该是开发商。有的业主把建筑公司列为被告,这是混淆了房屋买卖合同纠纷与建设工程施工合同纠纷。也有律师出于诉讼策略的考量,把物业公司也列为被告,这种做法有利于调解。二、诉讼请求要考虑到强制执行的可能性业主在起诉时要求开发商承担维修责任,法院往往能够判如所请,但是却无法强制执行。正确的诉求应该是要求开发商承担维修责任或者向原告支付维修费用,因为,支付维修费用解决了强制执行的问题。如果立案庭要求明确诉讼请求,可以坚持自己的做法,实在不得已可以选择诉请支付维修费用。三、向法院申请委托鉴定房屋质量、维修费用、维修方案甚至租金的损失等问题比较专业,法官往往难以确定,也怕承担责任,往往要求当事人向人民法院申请委托专业的房地产评估机构进行评估,这样有利于法院判决。这种做法形式上符合目前最高院关于举证责任分配的规定,但是,大家都知道,小业主相对于开发商属于弱势群体,而且,鉴定费用往往很高。本律师认为,这种案件应该适用举证责任倒置原则,这样才能平衡小业主和开发商之间的利益。四、主张权利要及时《房屋买卖合同》中一般会约定:在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修责任。因此,购房人应在合同约定的保修期或者相关法规规定的保修期限内向开发商主张保修责任。五、要注意查看《房屋买卖合同》关于纠纷解决方式的约定,因为有的《房屋买卖合同》中明确约定提交XX仲裁委员会仲裁,这种约定是有效的。
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