但交了首付款还不能当场签订购房合同，请问这样是否存在一定风险，房地产商这样做是否合理？
本人想买一套商品房，用了10000元办了一张VIP卡，在办理定购的时候，售楼小姐说元月1--3日需缴纳首付款，但交了首付款还不能当场签订购房合同，需再等2个月后再签合同，据售楼小姐说，因为他们售卖的价格比实际备案的价格要低，需等备案价格修改过后才能签合同，修改备案价格需要三个月时间。请问这样是否存在一定风险，房地产商这样做是否合理？
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商品房买卖合同备案的依据如下： 1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
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