长沙市二手房住宅交易指导价格和房屋地段分类表是什么？

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  据了解，每个银行在房贷和房产评估的标准上各有不同，但基本上各家银行都会依据长沙市物价局和长沙市住建委提供的《长沙市二手房住宅交易指导价格》和《长沙市房屋地段分类表》，以及房产的具体情况，来评估房屋价格。据悉，长沙最近一次调整《长沙市二手房住宅交易指导价格》是在2011年12月。 按照这个标准，二手房住宅交易税费的计价指导原则上不能低于首次房屋成交价的70%；成交价低于指导价的按指导价计算，成交价高于指导价的按成交价计算。 竣工时间5年以内(含5年)的二手房住宅按100%计算交易指导价格；竣工时间6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%计算交易指导价格；竣工时间10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%计算交易指导价格；竣工时间20年以上的二手房住宅按70%计算交易指导价格。独栋别墅按一类地段的1.4调节系数计算交易指导价格。 长沙市房屋地段分类表 　　土地级别 　　区域边界 　　Ⅰ 　　劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路 　　Ⅱ 　　1、二环线-湘江-浏阳河-芙蓉中路-三一大道-浏阳河路-浏阳河-二环线； 　　2、含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓山-枫林一路-金星大道-含光路 　　Ⅲ 　　1、湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边界-香樟路-圭塘河-湘府路； 　　2、浏阳河-浏阳河路-三一大道-芙蓉北路-浏阳河； 　　3、京广铁路-浏阳河-湘江-捞刀河-京广铁路； 　　4、西二环-湘江-北津城路-含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南二环-西二环 　　Ⅳ 　　1、南三环-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-武广铁路-南三环； 　　2、捞刀河-边界线-红旗路-规划道路-浏阳河-铁路-捞刀河； 　　3、西二环-龙王港-西三环-枫林路-麓谷大道-岳麓大道-西二环； 　　4、湘江-西三环-含浦大道-南二环-湘江 　　Ⅴ 　　长沙市五行政区域范围内，上述Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类地区以外的区域

  2019-01-13