商品房办理土地使用证问题
尊敬的各位律师： 请解惑----山东潍坊海化，商品房期房104m2，2003年一次结清房款入住，因开发企业原因，自始至今未签购房买卖合同、未办理个人房产证（海化地面至今皆如此）。由于中海油的入驻，开发企业（被要求）刚刚开始收契税为我们办理房产证并恶补各项手续。从网上得知，个人还应办理土地使用证（即土地变更登记），那么像这种拖延了6 年的商品房办理个人土地使用证：1.有哪些程序？2.收费项目及费用情况？3.如果比在规定期限内办土地证多产生了一些费用的话，该由开发商还是购房者来承担？依据是什么？
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我的房子住了十一年还没有任何证件。我依然住着。
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【天鹅花园】 小区是商品房？经济适用房？单位自建房？土地性质是国有土地还是集体所有？
答: 您好，是商品房，70年住宅产权，国有土地性质！需要详细资料，可以点击穆婷发送！🙂🙂
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名下3套安置房，未交土地出让金，名下无商品房如购买商品房算是首套买房吗
答: 是算首套，贷款时不能使用公积金
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划拨土地的单位集资房，过户交土地出让金么，价钱多少，过户完就算商品房么
答: 您好，划拨土地得单位集资房过户时候是有土地出让金的，出让金是这套房子成交价的千分之五，过完户就算商品房了
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土地抵押是否影响商品房买卖
答: 有同意销售函是不影响商品房买卖的
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【环球港湾】开发商是否具备“五证”房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证呢？
答: 新楼盘五证不齐全是不能出售的。