房产问题-我父母双双过世，余一子三女。大女出钱盖房，二女有精神病，现在敬老院住，并

我父母双双过世，余一子三女。大女出钱盖房，二女有精神病，现在敬老院住，并由三女监护。现父母留下房屋二间，共同商议由大女和一子继承，二女有大女抚养。请问能不能办产权证，如能需要那些费用。