因卖主的房产证上的产权人只有阿姨（卖主）我们签订的合同是否是有效合同？获得房产证和土地证

律师同志： 您好，我通过中介公司购置了一套2009年6月（房产证日期）的二手毛坯商品房，卖主是一对老夫妇，因卖主的房产证上的产权人只有阿姨（卖主）的名字，因此在签订买卖合同时，只要求阿姨一人签了字，他对象虽然签约时在场，但没有签字，也没有其他证明其表示同意的书面材料。 想向您咨询的是： 1、我们签订的合同是否是有效合同？ 2、是否能在房管交易所办理过户手续，获得房产证和土地证，房屋产权就正式确立，与所签订的合同无关了呢？ 敬请您能给予帮助！ 谢谢！