山东烟台 二手房分期付款问题

我有小产权楼房，想出售。买家想分期付款，双方是不是需要签到协议。内容一是到期不付款按上年度全额付违约金，二是在付款期间，遇到国家拆迁或被征用，一切费用归甲方所有。待乙方付清该楼房全款后，甲方将国家拆迁或被征用费用退还给乙方。三是如乙方需改造楼房内的设施，必须征得甲方同意。否则，出现任何问题有乙方承担，甲方概不负责。麻烦你们给看看这些内容行吗，谢谢