对方拖延过户我该如何维护自己的权益
2005年买的房子,个人与个人交易的。甲方承诺帮乙方办理房产证的过户手续包括办证费用,保证房产证权属清楚,土地证为集体所有甲方保证乙方土地所有权。交易后由于某种原因土地证也可以办了,就是其中甲方牵扯到别的原因拖到到现在都没帮我过户。我该如何处理怎么办?
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据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能交易的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。 需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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