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定金付了两万，但是卖方的房产证在银行抵押，这个合同有效吗？

我于2015年8月7日看房，8月8日被中介忽悠签合同，现在想想不对劲，后悔了，定金付了两万，我仔细看了合同的第三条，说，甲方于签订本合同的同时将该房屋的房产证和土地证由丙方代管，但是卖方的房产证在银行抵押，这个合同有效吗？

银行抵押房产证产证合同
p****3 2019-01-19 08:14:43 来自:北京

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