关于二手房营业税您好，我已于上周（1月27日前）在国土局办理了个人普通住房（不足5年）过户手续，请问（中山）
您好，我已于上周（1月27日前）在国土局办理了个人普通住房（不足5年）过户手续，请问新政策出来了，我是按照新政策全额征收营业税还是按老政策差额征收营业税呢？新政策执行时间是以过户手续办理的时间为标准的吗？盼复为谢！
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你好！新个人住房转让营业税政策自2011年1月27日起执行，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。(关于调整个人住房转让营业税政策的通知:http:www.zshouse.gov.cnnewsitem.aspx?NewsID=f2c725ca-0575-4236-9647-4f2b524e0678)
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答: 是的，目前执行的是最新的政策，所以都是按新政策来计算。
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请问，二手房过户后因为贷款下不来，可以撤销过户，退还营业税和契税等税费吗？多谢——南京
答: 您好，如果是因为政策问题贷款下不来，或许可以退还；如果因为您个人原因贷款办不下来，不能退还。您在办理二手房过户之前应该先申请资金监管，银行贷款审批通过之后再去办理过户。
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