房产买卖合同纠纷-我家于07年买了一处房产，属私人建筑，签订合同后约定3个月内办理房产过户手
我家于07年买了一处房产，属私人建筑，签订合同后约定3个月内办理房产过户手续，可后来经过了解，此房无法办理房产过户，因为此房没有房产证，也办不了房产证，但是我已经将所有房款付与对方，至今已两年多，现在又该怎么办，如何行使自己的权利，得到自己应有的东西。谢谢！
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可以诉讼合同无效，相互退房退款。
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