【赣州市】房改房如何办理出售手续？

我看中一套老城区的房改房，卖方原来单位集资房，后在2000年后办补缴了房款并办到了《房屋产权证》，但没有《土地使用证》，我担心买这种房子很复杂且会有风险，但价格确实很吸引我，所以又很想买，特向你请教几个问题： 1、此房改房能买吗？会否有风险？交易过程中需要注意什么问题？ 2、能买的话，过户转名手续如何办理呢？要交哪几种税？税率各是多少？ 3、、一次性付款的话，过户转名手续时间大约多久？拿到《房屋产权证》要多久？ 4、此房没有《土地使用证》对我拥有此房的权益有没有影响？以后土地使用时间到期后对我有没有影响？