买一套二手房，房屋有贷款10.4万，想签订授权公证房屋合同。办理产证。要注意什么谢谢!

买一套二手房，房款27.5万，房屋有贷款10.4万，产证1年多，分期付款。想签订授权公证房屋合同。满5年后，办理产证。问问可行吗？如果行，要注意什么谢谢!