我有二套房改房,均满五年,现都能出售吗?
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你好,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题,我们可以从以下几个方面考察。(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数。(二)很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋。(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市:1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;8、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;9、上市出售后形成新的住房困难的;10、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。需要指出的是,我们所讲的房改房上市交易,是指房改房首次进入市场进行交易,房改房转让以后再次进入市场进行交易的,按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。望采纳!
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答: 沈阳户口不满2可以出售。外地户口不满2不是不可以出售。不管是沈阳户口还是外地户口没满五年都有6.6的增值税
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你好,我有一套房改房现在出售,已满五年,另外还有一套住房在我爱人名下,3月份我已购买一套新房,明年才可以拿到房产证,请问能不能抵交...
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有二套房改房可以出售出去吗?应该怎么做呢?
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房证不满五年的房改房出售需交那些钱
答: 需要交纳房产增值税5.6% 个人所得税1% 满两年不满五年的房子只需要交纳个人所得税1%
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出售房证不满五年的房改房需交那些费用
答: 不满五年但是满二年,会有一个1%的个税,不满五年也不满二年的话,税就是6%以上了。可以打房产大厅的咨询电话问一下。
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出售房证不满五年的房改房需交那些费用
答: 有1个点的契税 没有其他费用了