买房时开发商说不给按取暖设施了，现在买房面积和房管测绘面积不一样，这样合法吗？

我在包头买的房。我们小区是壁挂炉取暖，买房时开发商说不给按取暖设施了，每平米给退65元，那时退了5000多。现在买房面积和房管测绘面积不一样，该合同时215608元的房子变成了20多万，中间差价8000多，但现在开发商就给退3000，说以前退过5000（就是取暖设施哪5000），麻烦您，这样合法吗？