土地没撤押可以办预售房合同鉴证吗？我在南京世茂荣里购买了一套房子，自己找银行贷款的，世茂设了一堆

槛，要求我交1万的保证金并签保证合同，合同中写如果十日内不放款将没收我的一万保证金并按照我的贷款金额进行按天罚息，我11月25晚上6点拿到他们鉴证过的合同，26日我的客户经理说要找世茂在担保合同和抵押合同上盖章后才能到房产局办理房子抵押贷款，我找世茂盖章，世茂的人 说不能盖章，因为他们的土地还没有撤押，要等到16年现在问题来了，他们要16年1月份才能办理撤押，只有他们土地办理撤押后我们贷款的银行才能到房产局办理房产抵押合同，然后才能放款，现在因为世茂的原因导致的问题世茂要求我承担各项问题，说他们的合作银行不办理土地撤押一样可以放款，我想问下土地没有解押能办里房产预售合同鉴证吗？他们这样操作是否违规呢？他们合作的银行以及帮他们办理备案的房产局这样操作是否都违规呢？