关于购房合同中面积误差、交房逾期违约条款能否修改事宜[西安]

您好，请问我在购买融创·臻园房子时，因先安排交的首付，后期在签订购房合同时，有如下问题： 1、条款上关于实测面积与预测面积误差约定为无论面积误差是否超过正负3%，均按照多退少补，合同继续履行执行，此条款相当于对开发商施工误差失去约束，对购房者不利，在跟开发商置业顾问沟通时均回复不能修改，请问这条是否不可修改？ 2、合同条款中对于开发商逾期交房的违约金仅万分之0.1，而购房者逾期交款则为万分之四，有失平等公正，但开发商置业顾问均回复合同内容是统一的，不能修改，请问是否真如开发商所言不能修改？