开发商无理要求收违约金，拒不交房-福州

1、桔园二路这店面外的人行道，在还没有上台阶处，应该属于中庚物业管辖范围，常年有小面包车乱堵在这人行道上，有好几辆，给过往行人与电动车等带来不便，这条人行道是不是可以这样停车的？这点我一直不太明白 2、这条路的“下水道位置上”有损坏2米左右的一段路，几个月没人修，会不会影响下水道畅通？另外来去人行车辆也不方便。 3、请有关帮忙处理一下。