如逾期则以房款的日万分之一赔偿违约金，现在该套房以逾期交房将近半年，开发商不交房

我于04年4月购入期房一套，预售合同中约定05年5月31日交房，如逾期则以房款的日万分之一赔偿违约金，若逾期三个月未交房，则买入房可单方面解除合同。现在该套房以逾期交房将近半年，一方面由于上海房产涨的较快，该房单价以远远超过当时的买入价，依照当初买入价退房显然不可能；另一方面开发商又迟迟没有交房的意思，一拖再拖，违约金要到交房之日支付，开发商不交房，作为买入方就显得一点办法也没有。