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  d****9 热心网友

  为了促进全市农房翻建规划有序、合法、可靠，昆山市委、政府根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省村庄规划导则》，结合我市村庄实际，出台了《关于加强保留村庄自建房建设管理的指导意见》（以下简称意见）（昆政办发〔2014〕44号），明确了村庄自建房建设的对象和条件、建房标准、审批和管理、责任追究等意见。《意见》中明确规定：1.农户宅基地用地面积按照原核定的用地标准审批，每户宅基地面积最多不得超过200平方米，原有超过面积的在审批时作相应核减。2.建造房屋必须在村庄规划的区域内，房型应在规划建设部门提供的房型中选定，房屋的风格应体现江南水乡特色，房屋以两层为主，房型设计必须达到国家规定的抗震等级，建设占地面积不得超过用地面积的70%（含辅房），建筑总面积不得超过用地面积的140%。3.建造时严格执行房屋的地面标高，并兼顾好四邻地面和建筑高度，按提供的规定房型施工。4.选定房型中有宅基地围墙的，须控制在审批用地范围内，不得占用公共通道，同时要满足规划确定的通透性要求。 目前农房的基本功能是为了满足农民的生活安居需求，两层（或两层半）的翻建农房面积可达280平方米，基本能满足农民的居住生活需求；提供选择的房型是经过专业部门规划设计，兼顾实用、美观且征得大多数农民认可的，符合江南水乡风格。从我市农村实际来看，受农村建筑间距限制，不适合建设限三层以上的农房。

  2019-01-25