浙江绍兴 同村同组的邻居，互换可住的老房子有村委立书协议，有法律效应吗？

因邻居造房子（同村同组），用他家的房子换我家的房子（十七八年的老房子都可住）他们再拆掉腾出宅基地新建，有村委见证并立了互换协议。  想问：1.需要注意哪些问题，同时这样的互换协议是否有法律效应？        2.需村委盖什么章才有法律效应        3.如果以后涉及拆迁等补偿款分配，那补偿款属于我家的吗？        4.老房子互换需要涉及更改土地使用证等相关文书吗（我不知道当时的房子是          否有这些文件）