组合贷款-我们2004年贷款买过一套房，全部商贷，只是用公积金年重还过商贷，于08年已经换清。 现在准备买一套 04年的二手房，[上海]

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  * 热心网友

  公积金贷款额度按照以下4个条件计算： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限（一手房、现房、房龄5年以内的二手房最高贷款30年，房龄5年以上的二手房最高贷款15年，同时不超过主贷人法定退休年龄后的5年）； 4、不高于最高贷款额度。 请参照以上情况计算贷款额度，或通过公积金贷款计算器计算贷款额度：http:netloan.shgjj.comCalcToolsGjjSms 公积金贷款政策：http:www.shgjj.comhtmlxxgkqtgzywznsyywzndk73725.html 首套房为基准利率贷款年限5年以下（含5年）为4%，5年以上4.5%。购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  2019-01-27