为何房屋的产权人拿不到房子

律师您好：       我想就房屋的产权问题向您了解一些信息。事情的大概情况是这样的。       我是山东省菏泽市单县的一名拆迁户。我有5个儿女都已经成家。且都有自己的房子。唯独我的小儿子没有房子。就和我居住在一起。房屋的产权人是我。自去年拆迁开始。因我小儿子想独占所有的房屋。就房屋的划分问题一直得不到合理的解决。背着我与开发商签订了房屋回迁协议。房屋的所有人也不是我。就此事我想当地的开发商和城市建设指挥部都提出了要变更协议。均未得到合理的答复。今年八月份。县里又开始新一轮的动员拆迁工作。我所在单位（单县粮食局）及单县城市建设局和拆迁指挥部联合给我写了一份保证书。让我搬出现居住房屋。一个星期之内把房屋的产权划归到我的名下。我是一名离休老干部。对党和政府绝对信任。为了配合拆迁工作。我同意了。但时至今日已经过去一个多月的时间。仍然没有把房屋的产权给我。每次都是推脱。我看了第八期的老干部之家。上面有一篇文章和我家的情况十分的相似。我想请问一下律师。我是房屋的所有人。开发商在我不知情的情况下。与我小儿子签订的协议有效吗？政府部门跟我签订的保证书有法律效力吗？我要找回属于我的房子该怎么办。