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  v****1 热心网友

  　　近几年房价飞速上涨，但是需求房子的人还是在快速上涨，人民对于住房70年的使用权也越来越关心和关注，房屋产权过户手续费的等问题，也纷纷抛到面上，这些都说明大众重视的程度。今天小编专程整理了一下住房产权70年以及房屋产权过户手续费的相关资料。　　　　住房产权70年　　70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。　　1、比较特有的土地权和房屋权分离的情况。所谓的70年是指普通住宅用地国家出让的权限不是权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产权益是全部属于你的。不过过了100年还是200年如果房子还在没有坏也是你的。　　2、如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。还有一种情况，就是那时国家对该土地进行了重新的规划，　　3、比如要收回土地另作他用，从理论上来讲，国家应该赔偿你的房屋，因为土地虽然是他的，但是房子是你的，就好像现在国家占用了农民的菜地或者别的什么，都是要赔偿一样，虽然土地都是国家的。基本上就是等于你被拆迁啦。　　4、但是因为你不具备土地权，如果你的房子刚好在70或者不到70年就倒塌无法居住啦，那么有可能国家就可以不用什么花费自然收回该土地啦。如果土地是私有的，这个时候你是可以自己再盖。　　房屋产权过户手续费　　大家都想问房屋过户费怎么算，买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗?房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入。　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%　(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)　　2、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。房产交易费：房屋建筑面积*6元平方米　　3、印花税：评估价*0.1%房产证工本费土地证工本费交易评估费　　4、如果从中介购买的话还需要支付给中介交易中介费和房产权

  2019-01-28