但是我并不想卖给他。我想把房屋过户到我名下,但是由于当地政府进行土地开发冻结了平房过户
我于1992年出资6万元买地盖了4间平房,想以后留给两个儿子,在房屋建好后由我的父母居住,在办理房产证时写的是父亲名字,由于老父亲今年已经85岁了,我且还有一个弟弟,他利用房产证写的是老父亲的名字这个情况,想尽各种办法逼迫我把房子卖给他,但是我并不想卖给他。有很多人可以证明此房是我盖的,我想把房屋过户到我名下,但是由于当地政府进行土地开发冻结了平房过户,我要求父亲立遗嘱来证明房子是我的,可父亲承认房子是我盖的就是不给我签字(我有录音证明),他和弟弟都是联合起来想让我卖房。 这么多年来一直是我在照顾父母,为自己的弟弟也出了不少力,没想到快六十岁的人了,最终得到这种结果,心里非常难过,很是伤心。 我曾向律师咨询过,有的律师告诉我:房产证写谁的名字房子就是谁的,存在赠与关系(已经居住16年了),官司是打不赢的。还有律师告诉我可以到法院起诉确认房屋产权。 我想问以下几个问题: 1、这种情况下,我起诉确认房屋产权,还需要哪些方面的证据?能不能胜诉? 2、老父亲(85岁)需要亲自出庭吗?他可以指定他人出庭吗?房屋由父亲和母亲居住
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二手房过户所要缴纳的费用: 交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。 1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、营业税:税率为5.5%。 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%; 第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。 4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
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