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  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释   第18条规定，房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任，根据该司法解释的规定，只要确定开发商逾期办证违约事实，买房人仍然有权依据该司法解释向开发商主张违约金。违约金的标准为，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算一、   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》                  第十六条         当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。               第十七条         商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：               逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。               逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。               第十八条         由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：               （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；               （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；               （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。               合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

  2019-01-29