收了定金2.万,现在不想卖房,合同约定违约金为总价格的10%.我需要赔偿多少钱
收了定金2.万,现在不想卖房,合同约定违约金为总价格的10%.我需要赔偿多少钱
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我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限,但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用合同法的解释》(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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