有契证发票合同没有房证 开发商原因贷款没有办下来 而且开发商违约在逃 中间涉及什么费用

我在开发区有套房子 有契证发票合同没有房证 开发商原因贷款没有办下来 而且开发商违约在逃 我现在想卖了 请问如何办理手续 怎么样办理简便！中间涉及什么费用 我有二套 谢谢