卖方只收到买房30%的首付，其余银行按揭，现在买房要求过户
卖方只收到买房30%的首付，其余银行按揭，现在买房要求过户。请问卖方如何避免买房拿到新证后逃跑，或者将房子转让或者抵押，致使卖方70%的余款收不回。卖方如果能拿到房产交易中心的回执，能避免上述问题吗？卖方可以在过户前，提出拿新证的条件，比如买卖双方同时到场，交易中心才可以发新证？
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