但对方无力偿还，现欲将他的一套农村拆迁安置房抵押给我亲戚，但对方的房子房产证土地证都没有

律师您好！我亲戚的一个客户欠她将近二十万（有欠条）但对方无力偿还，现欲将他的一套农村拆迁安置房抵押给我亲戚，约定如果到了09年年底归还不了钱房子就归我亲戚，但对方的房子房产证土地证都没有，据说要三五年才能拿到，请问这样的房子到时能判给我亲戚吗，如果今年年底时和他打官司您能有把握帮我方打赢吗？急，盼您的回复！！！