开发商把我们已经买到的楼房又抵押给别人 怎么办
我是2011年8月交的购房款,当时正在建房,全部交齐房款,开发商给我一份手写购房合同,2013年8月开发商交房,2014年春天业主陆陆续续入住,开发商交房时没有为我们全款购房的业主出具正规的机打购房合同及税务发票,我们都是只有手写合同,但是按揭贷款的住户都是正规的机打合同,之后我们业主一直与开发商交涉,开发商以各种名义推脱,一直未给我们付全款的业主办理正规合同。2014年8月14日牡丹江市东安区法院来到我家说我的房涉及一房多卖,要查封我们的房子,经调查此次涉及的住户共有25家,并且我们在穆棱市房产处查得我们25家的住房已经登记注册,但是登记的业主并不是我们购房者的名字,所有25家都在另外的2个人名下,也就是说我们住的房子已经不是我们的了,追问开发商他们就说让我们等,再后来干脆不接我们的电话,再找当地政府,政府也是推脱让我们给开发商时间,当地政府明知开发商这是诈骗行为,可还是一味的采取“拖时间”策略,事情一拖再拖,从开发商交房到法院封房再到现在,已经过去了一年多了,毫无实质性进展。我们该怎么办??
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自己购买的房屋被开发商抵押解决办法:一、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续。另外,如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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