政府征收的土地卖给私人修的房子，现在修好啦又出售，但是这种房子没房产证合同在法律上有效吗？

政府征收的土地卖给私人修的房子，现在修好啦又出售，但是这种房子没房产证，只有写合同，那这种私人房子买过来没房产证只有一个合同，买过来到时候有个拆迁或是国家征收对于我们来说有影响没得，房东会不会不认这份合同，这个房子能买吗？合同在法律上有效吗？