买了带租约的房子，出现纠纷，我该怎么处理？在线等，请各位帮帮忙
目前钱也付完了，过户手续也办了，前房东与租客有一年的租约，但是租客只付了半年房租，现在房子变更后，我们愿意履行之前的租约继续后半年租给房客，等满了之后再收回来，现在上半年租期已满，租客却不干了，也不搬走，也不付接下来的房租，说房东以前说过那房子至少4,5年都不得用，也就是说要租给他，是口头协议，还说他租下来把墙什么的粉刷了一下，用了一万多，请专业人士指点一下。另：房客说，没有告诉他要买房，据说，租客有优先购买权。如果他现在说他要买，难道我已经买了的房子还得退给房东再卖给租客吗？
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1、“买卖不破租赁”，虽你把房子买下，但原有租赁关系继续存在。2、承租人确实具有优先权，但前提是同等条件下。3、请分清，你的原房主和租赁人之间的关系与你无关！不能因为你买了他的房屋，所有的关系都转移给你。4、房屋作为不动产，以登记为要件，你已经办理相应过户手续且先前并不知道租赁人的存在，不可能再撤销你的过户。5、现在涉及你与租赁人之间的关系就是半年的租期，但前提是对方支付房租，如果对方以各种理由拒绝支付房租，那么这种情况下你是有权收回房屋，且不需承担任何责任。
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