买了小产权房，签的租赁合同，想退房
我13年8月买了杭州下沙的小产权房，15年底交付，签的长期租赁合同，租20年送20年共40年，已付首付50%，剩余50%合同约定采用银行按揭还款，现在都快一年了开发商一直说贷款办不出来，能不能要求退房，退还首付款。另外小产权房签的租赁合同有没有效的啊，协商不成起诉能赢吗，一方面担心贷款贷不下来，开发商说是我的责任；另一方面也担心这种房子如果拆迁了租期没有保证，故想退房。
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这个要看合同的具体约定了，一般情况下退房是要承担违约责任的。租赁20年的租赁合同是有效的，送的20年要到前面的20年结束才能生效。你的担心很有道理，不过建议把合同传上来。
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