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  t****2 热心网友

  您好，您的问政答复如下：一、买卖条件。我市市区居民家庭购买的经济适用住房集中坐落在黄龙的栖凤组团、龙湾瑶溪住宅区、瓯海娄桥的聚欢、广华、安得家园。市区居民所购买的经济适用住房产权为有限产权，其上市交易有所限制，黄龙栖凤经济适用住房上市交易需要在取得房屋所有权证和土地使用权证满3年，在上市交易前，向政府缴纳同地段普通商品房与经济适用房差价2%的收益，将有限产权转为完全产权，方可上市交易；龙湾瑶溪、瓯海娄桥的经济适用住房上市交易需要所签合同满5年，在上市交易前，向政府缴纳同地段普通商品房与经济适用房差价50%的收益，将有限产权转为完全产权，方可上市交易。二、税费问题。购买房屋需要缴纳契税、印花税。印花税税率为万分之五，购买住房免征印花税。契税一般税率为3%，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体税额为不含增值税的合同交易金额乘以对应税率计算。卖方需要缴纳增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，转让购买5年唯一生活用房免征个人所得税，出售住房免征印花税和土地增值税。

  2019-02-04