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  5****3 热心网友

  您好！一、目前住房公积金贷款额度计算如下：（一）、住房公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：1、按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。2、按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。（二）、公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：1、不超过贷款最高限额。（1）、借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。（2）、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。2、不超过住房总价与已支付首付款的差额。3、选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。二、住房公积金贷款年限，购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人年龄加贷款年限不超过借款申请人的法定退休年龄。三、如多人一同申请住房公积金贷款的话，贷款年限按主贷人的可贷款年限进行计算。根据您提供的信息，如果您作为主贷人的话，购买新建普通住房，最长可贷款30年；购买二手房、自（翻）建住房，最长可贷款20年。四、住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，您可以登录我中心网站“网上个人业务”系统进行初步测算 https:gr.szgjj.gov.cnretail。（贷款额度以柜面审批为准。）

  2019-02-05