这种购房违约金应该由谁来付?
我的亲戚不是本地人，但为了儿子能在南昌上学，所以在南昌买了一套房子。上个月初，他筹集15万元首付款，在一家楼盘签订了购房合同。但不久后，他就听到“外地人不能办理银行贷款”的消息。他咨询楼盘，楼盘工作人员说，目前省内购房者仍可争取办到按揭，但首付要提高至4成。问题是之前的首付款已经用完他多年的积蓄了，现在又要增加8万，一时筹不到；再说了，现在银行能不能办下来按揭还说不准。目前他想解约,但不知道这个违约金是怎样处理的?
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如果是因为政策规定如“外地人、三套房”等无法贷款的，属于“不可归责于双方原因而导致合同无法履行”，买卖双方任何一方都可以提出解除合同，无需支付违约金。但如果因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。楼主看看你的亲戚是属于哪一种情况了.
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