二手房交易房主违约不卖了怎么办？

我的情况有点复杂，我在老家买了套二手房，首付给了，现在等贷款审批下来，房主却提出违约不卖了，女房主违约的主要原因的她觉得房子卖的便宜了，开始太仓促小车库没考虑在内。我在外地上班，房子是表哥的同事的（女的），都是熟人所以没有找中介，连云港赣榆县，房子满五年房价共48w，首付付了20w，我们签了二手房交易合同，贷款手续都齐全，现在不配合银行审核，直接违约不卖了。我的问题主要是一是熟人她既然违约我们就没话说了，二是签合同没有找中介，我表哥为中间见证人，不知道合同是否有效，三是打官司有无必要，违约金怎么赔偿？