房屋纠纷 甲方与乙方于2009年10月11日签订了房屋买卖合同，但是房屋有贷款，虽然找了垫资公司，但是垫资公司要买方也就是乙方的贷款批件，由于乙方到现在还没办完，所以还没

甲方与乙方于2009年10月11日签订了房屋买卖合同，但是房屋有贷款，虽然找了垫资公司，但是垫资公司要买方也就是乙方的贷款批件，由于乙方到现在还没办完，所以还没清贷，现在甲方不想将房屋在卖给乙方了，乙方要求继续履行合同，不然就要求赔偿损失，合同约定的违约金是实际房款的5%，如果违约金不足弥补守约方损失的要由违约方来承担赔偿责任，所以乙方要求甲方赔偿违约金以及因房屋涨价带来的损失，乙方说损失就是原来出售的房价和现在的房价的差额，如果差额为18万，难道还要赔偿18万吗？请问这种赔偿损失是否合理，如果不履行，甲方又该如何赔偿乙方损失。谢谢