房屋买卖 律师:您好!我看中一套房子,房主今年3月离婚,因为该房子虽为婚后购买，但是所有费用是由房主个人承担的，其双方均认为该房子是归属于房主的，但是离婚时，双方只达成了

律师:您好!我看中一套房子,房主今年3月离婚,因为该房子虽为婚后购买，但是所有费用是由房主个人承担的，其双方均认为该房子是归属于房主的，但是离婚时，双方只达成了口头协议，离婚协议上并未注明该房子归属，现在，我跟房主签订购房协议，其前妻同意卖房，但是在外地工作，不愿意回来签字，理由是：“房子不是我的，卖房与我无关。”在这种情况下买房子有效么？银行和房产局均可以办理按揭和过户手续请问如果我买下房子，房产证和土地征均过我名下，其前妻是否有权要回房子？急！谢谢