二手房买卖时（全款）被忽悠签了房产交易担保合同，合同上所谓的担保公司我查了，合同上无签署日期

二手房买卖时（全款）被忽悠签了房产交易担保合同，规定1%担保费，（已收2.2%中介费）当天签欠条，第二天我，发现不对后不交，中介同意，并退我欠条。现在中介拒给我办过户，让交担保费，该怎么办?合同上所谓的担保公司我查了，和中介是一个集团的，名称不一样。合同上无签署日期，我该怎么办。去年发改委规定中介费要小于2%，他们收2.2%，又巧立名目收这个担保费，合着我交3.2%。谢谢！