咨询市城乡建总关于光明港安置房二期的情况-福州

世欧王庄A2地块中心花园会所被**的开发商非法承包给经营者，根据物业公司提供的资料，会所有单独的产权，请问规划部门，小区内会所假设是开发商所有的话，那露天的泳池难道所有权也是开发商的？ 根据物权法规定，小区泳池属于小区配套工程，配套工程所有权属于业主所有，开发商不能将其泳池私自承包给经营者！！     现在开发商说泳池是会所上方 会所拥有所有权，那请问规划部门，这个泳池仅作为小区景观重要组成部分，属于小区构筑物，根据物权法构筑物算业主所有，那开发商有什么权利将业主所有的绿化景观工程私自承包给经营者呢？？     再问该楼盘的绿化率按照规划达到多少？按相关规定人工造泳池计入绿化率嘛？ 如果计算绿化率，那就是绿化景观工程，绿化工程也是业主所有，那开发商有什么权利将业主所有的绿化景观工程私自承包给经营者呢？？    恳请相关部门给予权威性回答，我们业主在这问题上坚决反对开发商私自将泳池承包给经营者。