可他说无效,过户费用等,正规的购房房产证是不是应该买房人自己办理,如果自己办理的话需要多少钱?
律师你好!我前年购得一套门面房(私人自己建的)35.4万元,买房时说好的先付30万元,余款卖方办好房产证我付5.4万元,可现在房产证要自己办10万左右,他还要房子的余款,我说协议上写好的办好房产证给余款的,可他说无效,没有公证不算的,还得自己办房产证,过户费用等,我想问一下,我的协议到底有没有用?正规的购房房产证是不是应该买房人自己办理,如果自己办理的话需要多少钱?
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不办理过户手续,可能同时面临多种法律风险,甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形,当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时,卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子,将同一套房产出卖给第三人,导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷,债权人申请法院查封、强制执行,导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效,买方将承受合同无效的风险。 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后,虽不影响其在所购房屋中居住,但若要转卖该房产时,因房产未登记在其名下,将会遇到阻碍。此外,不及时办理过户登记手续,还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
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