本人2006年买了单位团购房，意向书最后说明交房3个月后开发商办理房产证。开发商未交土地出让金。

1、本人2006年买了单位团购房，2009年交房。房款已经全额付清。2、购房只签了意向书，未签合同。意向书最后说明交房3个月后开发商办理房产证。3、因开发商违规加高，设计12层， 到17层，开发商未交土地出让金。房产证致今未办。4、现房价由06年1200元平，2012年现涨5800元平。5、本人已经精装，并交装修电梯使用和拉圾处理费5000元。要求：1、3个月以内无条件办房产证。2、用开发商另一房产同面积置换。3、按每平5800元赔尝，要求开发商三选一有法律依据吗？