房屋买卖问题咨询-前几天我领导介绍了一个房源，是他战友的房子，位置在郑东新区，中州大道与金
前几天我领导介绍了一个房源，是他战友的房子，位置在郑东新区，中州大道与金水路交叉口往东的龙祥苑小区，说是某省直单位的集资房。后我和家人去看了房子，还比较满意，价格也商量好了，本想先交定金签个协议，等房子过户手续办好了再把余款结清。但等到交定金当天，这个人才说这个房子的房产证还没有办下来，他也是买别人的房子，到我这已经是第三手了，户主是该省直单位的职工。于是我们就一起去向户主了解情况，他说这个小区是04年动的工，06年3月交的房，属于经济适用房，房产证是统一办理的，估计不久就会办好。根据他说的情况，我和领导的那个战友没有签成协议。但说句心里话，我还是想要这个房子的，但如果要买的话，应该注意哪些问题，另外，经济适用房可以买卖吗，这个房子到底能不能买？请详细告知，我和我的家人都会十分感谢您的！
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根据《郑州市经济适用住房建设管理办法》的规定：经济适用住房购买人取得权属证书五年后，可以以市场价出售经济适用住房。出售时，同地段普通商品住房与经济适用住房差价部分，出售人应当按规定向市人民政府缴纳收益。经济适用住房不得用于出租经营，购房人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。也就是说取得房产证五年内不得上市交易，不能过户，五年后上市交易的应当按规定缴纳差价收益。你根据情况来决定是否购买。
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