请问我家是顶层,年年下雨漏水,今年满十年了,物业的人
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居住十年的房子，早已经过了保修期，原施工单位和开发商已经不能再给你维修了。十年的房屋应该已经建立了维修基金，可以使用维修基金维护，屋面漏水属于公共部位，在维修基金的使用范围内。按照程序，可以由物业公司出面，向房产管理部门--维修基金的监管部门申请，经批准后，由物业公司找维修单位进行维修。也可以由物业公司先行维修，再申请维修基金。你自己个人是不能实施维修的，否则没有人能付给你钱。 .
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,我家09年7月入住买的二手房顶层,房屋多出漏水,物业理由无人签字动不了维修基金,至今未修,我该怎么办
答: 你好!如为5楼7顶,且装修对你来说有一定价值,则45万价格比较合理.