问问就是分房子，2个兄弟一人一层，我想问下如何做才是具有法律效力的~房产证是长辈的名字。
我想问问就是分房子，我们家有2层房，2个兄弟一人一层，但是长辈健在，长辈意思签个协议，等他百年之后在确定归属，我想问下如何做才是具有法律效力的~房产证是长辈的名字。
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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。
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