合同约定09年6月30日交房，交钥匙时没有住宅质量保证书和住宅使用说明书，合同违约按日支付万分之五
我08年买套房，合同约定09年6月30日交房，09年10月通知拿钥匙，我09年11月拿钥匙装修入住了，交钥匙时没有住宅质量保证书和住宅使用说明书，房产证到现在也没办下来，开发商给赔付9000元，可给个别人赔付1万八，合同违约按日支付万分之五，请问我该怎么去给他谈？从那方面谈？
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答: 交房的迟早应该无所谓吧，反正交了就行！关键是交房时要擦亮眼睛慧眼验房，所要交纳的各种交费是否合理，房子实际面积是否与预测面积相差太太，需要多退少补，这才是重点！