国土证上的土地转让方式是 而且按房产证上的使用年限算是50年，现在我们私下签订的转让协议是否有效？
您好，我单位有集资建房，我同事将他的集资房转给我，是09年办的两证，国土证上的土地转让方式是 出让，房产证上的土地用途是 住宅，但是听说这块地是工业用地，而且按房产证上的使用年限算是50年，如果这种情况的话以后过户是否要交很多费用，现在我们私下签订的转让协议是否有效？
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